具体情形应根据实际情况来判断和处理。在符合以下任一条件时，便可申请退还定金：首先，若双方按照预先约定履行了相关义务，则定金应该被视为等价的价款，或者予以全额退回；其次，倘若由于某些特殊状况导致无法签订正式的购房合同，或者就购房协议及其补充条款的内容难以达成一致意见且无法签署，且所有责任无需由任何一方承担，那么此时，定金即可获得退还；最后，如果是因为卖方单方面违反合同规定，导致交易无法继续进行，那么定金将有可能得到双倍的退还。除此之外，其他情况下的定金都将不予退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。