针对一房二卖问题，其判定的关键要素主要包括以下几个方面：首先，在买卖双方当事人之间，买方由于自身法律风险意识较为薄弱且卖方诚信度缺失，以及受到经济利益驱使等多种复杂因素的影响；其次，当前我国相关的法律法规还存在一定的局限性，这就导致了在房屋销售合同一经签署生效后，如果卖方未经协商同意，擅自以高于原先交易金额的价格将同一套房产再次出售给第三方，那么就有可能导致原有的买卖合同所设定的预期目标无法如期实现。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百零六条合同中的下列免责条款无效：造成对方人身损害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的。