对于买房者违约行为的处理策略主要包括以下几个方面：首先，若买方已支付定金并且违反合同约定，卖家可立即扣除定金无需事先告知或作出详细说明；若是买方构成逾期违约甚至是根本违约情形，卖家有权直接宣布解除本合同并不需要进行诉讼程序。其次，如果定金数额无法完全抵偿卖家所遭受的经济损失，则卖方可以选择通过法律途径追究买方的违约责任，主张违约金权益或者依照实际发生的经济损失提出损害赔偿请求。最后，倘若卖家仍然希望与买方达成交易并继续履行合同义务，那么他们可以向法院提起诉讼，请求法院判定买方支付剩余的购房款项。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。