对于已经通过法律的认可和认可的商品房预售合同，签订之后便具有了极其全面且强大的法律约束效力。自双方协商一致签属或自行盖上合法有效的印章那一刹那，这份合同便标志着正式生效，并随即发生法律效益。而针对已经成功建立的合同来说，它的法律生效时间通常也会从初始签订的那一瞬间开始计算。然而，若在实践中，存在相关的法律、法规或者行政规章制度对于审批、注册等程序有着明确的规定，并且合同的法律效力仅能经由完成这些特定步骤才能得以实现的话，那么这些相关的程序就必须严格遵照执行。但值得我们重点注意的是，若商品房预售合同缺乏预售许可证，在这种情况下，该合同很有可能被视为无效。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。