依据当事人的特别约定，必须依照协议中的规定进行处理。也就是说，不管当事人之间如何达成共识，都应当按照约定来执行。例如，如果当事人在签订的房屋买卖合同中有这样的明确规定：在支付购房款项时，支付的房屋套内建筑面积（应以产权登记面积为基准）的增减情况下，其面积误差比的绝对值应当控制在2%以内（包含2%)，若超出这一范围，则需要实际计算并予以结算。具体来说，面积若有所增加，那么由购买方负责补齐相应增长部分的房屋总价；倘若面积有所降低，则卖方需返还减少的面积对应的房屋总价。

《商品房销售管理办法》第十九条按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。