当我们发现售楼人员存在欺诈消费者之不当行径之时，受害人当然有权利选择解除购房合约以维护自身权益。就商品房现售业务而言，依据现行法律法规之规定，其必须满足以下六项基本硬件要求方可合法经营：首先，销售房屋的开发商务必拥有符合要求的公司法人营业执照及房地产开发企业资质证书；其次，该开发商亦须获取合法且有效的土地使用权证书或者相关部门批准同意其使用土地的书面文书；紧接着，便是进入工程建设阶段，开发商需持有完备的建设工程规划许可证以及相应的施工许可证；待项目完工后，还需通过严谨的竣工验收程序；第五点，当涉及到拆迁安置事宜时，开发商必须保证此阶段工作已得到妥善处理与完善；另外，鉴于供水、供电、供热、燃气、通讯等基础配套设施的顺利交付使用直接关乎全体住户的日常生活质量，故而此类设施亦应满足交付使用标准；最后，对于任何其他配套基础设施和公共设施，如已明确施工进度并预定好交付日期，开发商亦需确保能够按时交付使用。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日。