当您在购买房产之际，发现开发商未能按照约定履行返租责任时，您有两个可行的解决方案：首先，您可以考虑向当地最高司法机构提出诉讼请求；其次，您也可以积极地尝试与对方进行非正式的沟通和商谈。然而请注意，根据我国现行颁布的相关法规规定，尤其是其中明确表示的“售后返租”这一类型的商业地产推广策略已被国家明令禁止。基于此，任何房地产开发公司都不能够继续采用所谓的售后服务或其他类似的方式来出售未完工的商品住房。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。