倘若购房者所购房产的实际面积与合同规定的面积存在差异，且该偏差小于等于3％时，应依照合同中的明确规定，以实际测量为准，以约定价格进行结算；若差异大于3％，则超出此范围的房价应由出卖方负责承担，相应的所有权归属买受方所有。不过，若房产面积较合同规定大幅缩减，即偏差超过3％，则买受方可选择解除合同合约，亦可要求出卖方就超过部分的房价给予双倍赔偿。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。