在通过拍卖流程购置房地产的过程中，存在着一定程度的债务风险。当面对那些不诚信的借款人无法按照约定金额及时清偿到期债务，或者发生了双方已事先协商并达成的担保权益应当实现的情况时，作为债权人，他们有权利要求对该处房地产享有以成交价格为基础的优先受偿权。如果在整个拍卖过程中所获取的收益不足以全额支付所拖欠的贷款，那么就有可能引发与原有抵押权人之间的争议和分歧。

《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。