商品房买卖合同无效的情况通常包含以下几种：首先是出卖方在没有取得商品房预售许可证的前提下与买方签署了商品房预售合同；其次是不具备完全民事行为能力之人所签订的房产交易合同；再次是限制行为能力人在未经法定代理人同意的情况下签订的房屋买卖合同；此外，如果双方存在恶意串通以损害国家、集体以及第三方利益为目的的行为，也会导致合同无效；最后，如果出卖方在出售房产时剥夺了共有权人和承租人的优先购买权，同样会使该合同归于无效。依据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，若按照法律、行政法规的规定，合同需要办理批准手续才能生效，则应按规定进行办理。即使未办理审批等手续可能对合同的生效产生影响，但这并不妨碍合同中关于履行审批等义务条款及其相关条款的有效性。对于申请批准等手续的当事人未能履行相应义务的情况，另一方有权要求其承担违反义务的法律责任。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。