房地产销售过程中，订立的合同务必清晰地注明了建设面积、共享建设面积以及实际测量出的房屋面积等关键数据。然而，若实际测量出的房屋面积与当初约定的面积存在差异，且其差值在3%以内，那么按照实际数值来计算房价；如果差值超过了3%，则买房人有权选择退房，并且可以获得全额退款以及相应的利息补偿；倘若买房人决定继续持有该房产，那么超过3%的那部分差价将由开发商自行承担，而房屋的所有权也将完全归属买房人所有。反之，如果实际测量出的房屋面积比原先约定的面积小，那么开发商有责任向买房人退还房价款，同时还需以两倍的金额赔偿超出部分的损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。