关于房产查封问题，主要存在以下两种情况：首先，当商品房买卖合同签订之后，由于某种原因导致法院对房屋进行了查封。在此情况下，房屋购买者必须迅速向相关查封法院提出执行异议请求以及寻求解除查封的方法；其次，在房屋出售者公开发售该房屋时，该房屋已经预先遭到法院查封。此时，购买者应该在提出执行异议的同时，向法院提起诉讼以解除合同，并要求开发商退还购房款项并支付相应的违约金。此外，他们还需尽快向法院申请采取必要的保全措施。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题》第一条异议人提出执行异议或者复议申请人申请复议，应当向人民法院提交申请书。申请书应当载明具体的异议或者复议请求、事实、理由等内容，并附下列材料：（一）异议人或者复议申请人的身份证明；（二）相关证据材料；（三）送达地址和联系方式。第三条执行法院收到执行异议后三日内既不立案又不作出不予受理裁定，或者受理后无正当理由超过法定期限不作出异议裁定的，异议人可以向上一级人民法院提出异议。上一级人民法院审查后认为理由成立的，应当指令执行法院在三日内立案或者在十五日内作出异议裁定。