针对购房合同的签署事宜，该合同理应由房地产开发商直接签订。然而，为了开展广泛的销售活动，开发商会委托中介代理机构代为执行相关事项，但这并不意味着中介代理机构可以不经开发商的授权便与购房者直接签订买卖合同。在缔结商品房买卖合同时，请务必关注一些比例数值，例如违约金的具体比例是千分之几、万分之几抑或是百分之几。对于这些细节，购房者必须保持高度警惕，因为哪怕只是相差一个百分点，最终的金额差距也可能相当巨大。一旦未来与房地产开发商产生纠纷，这份购房合同将成为解决双方争议的关键依据和凭证。因此，在签署合同前，购房者需对开发商的资质及“五证”进行严格审查。若为现房交易，根据现行法规，开发商已无需再办理销售许可证，而是需办理大产权证的审批手续并前往产权登记部门进行登记。在办理房屋产权证时，务必要确认开发商销售的房产是否包含您所欲购买的房屋。换言之，在购房过程中，您需要查阅五证以确保房屋法律文件的完备性，同时在接收房屋时还应有两书相伴。更为重要的是，取得产权证后，整套购房所需的法律文件才可视为齐全。在交易过程中，首先需要签订认购书，其次是购房合同，购房合同中还附带有一份补充协议，这份协议通常用于补充房屋购买合同中未作明确规定的事项。

《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。