房地产纷争诉讼中法院调解程序主要涵盖以下四个环节：首先是在辩论期限届满之后且判决尚未作出之前，调解工作便可展开；或者在取得各方当事人的共识后，在辩论期限届满之前启动。其次，如果当事人提出正式申请调解，或者法院依据职权主动提出并得到了当事人的同意，那么调解程序也可以随之启动。第三，在调解过程中，调解主持人通常由一名审判员或合议庭成员共同担任。最后，审判人员需要对存在争议的案件事实进行深入调查，并在此基础之上依据相关法律法规明确责任和是非曲直；同时，将当事人双方通过协商达成的调解协议内容详细记录在案，并要求双方当事人或其授权代表签字确认。

《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。