针对如何正确履行退房申请的各项程序步骤及相关环节，本文进行系统性地解释与说明如下：首要条件是，当当事人依据法律法规正式提出诉讼并提供相关证据材料呈交给法院后，便可依法启动开庭审理程序，然后经历多个阶段，直到法院做出具有约束力的判决裁定为止；其次，作为房屋购买者，应以书面形式向房地产开发商发出退房通知。若消费者决定终止房产交易，应立即通知相关房地产开发企业，可选择通过邮寄信件、传真传送或者电话沟通等多种途径传递相关信息。若因开发商自身原因导致退房事项发生，例如贷款审批未获批准、银行贷款业务流程失败等情况，那么退房过程中产生的经济损失应由开发商全权负责，包括应付未付贷款利率、首付储蓄收益以及购房时所缴纳的各类税费等支出；然而，若退房责任主要源于某个购房者，如其未达到银行放贷审核标准，那么该购房者无需承担任何赔偿责任；再次，需严格遵守在15个自然日内完成全面退房手续的规定。自消费者向开发商递交退房通知书之日起计算，直至15天届满前，卖方必须准确无误地将所有已收取的预付款项退还给买方，同时还须在随后的15个工作日内完成所有相关手续处理，如终止买卖合同、解除银行贷款协议等内容。若超过此15天期限仍无法完成所有手续办理，则每逾期一天，开发商均应对买方支付总房价0.1%的罚款赔付；最后，卖方有责任全额返还买方在购房至退房期间因所有贷款而产生的合理利息。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。