关于商品房出现质量问题时的处置措施，具体实施办法如下：首先，针对出卖方所提供的不合格房屋进行分析：1、在实际履行方面：若买受人购买的房屋如地基基础工程、主体结构工程等关键环节出现了质量问题，并且这些问题可以通过加固等技术手段得以修复，同时又能保证建筑物的安全性，买受人有权利要求出卖方按照相关法律规定以及合同约定来履行他们应尽的义务。2、在解除合同层面：若房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，无法通过修复方式加以解决，那么买受人可以向法院申请解除合同。3、在违约金与损害赔偿方面：当出卖方交付的房屋不符合标准，无论买受人选择请求实际履行还是解除合同，都不会影响到他们向出卖方索要违约金并要求其承担相应的损害赔偿责任。4、在违约侵权责任方面：由于当事人一方的违约行为，侵犯了另一方的人身、财产权益，受害方有权根据本法选择要求其承担违约责任或是依据其他法律要求其承担侵权责任。其次，对于已经交付使用的房屋存在质量问题的情况：1、在保修期内，出卖方负有修复责任，若出卖方拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，买受人可以自行或委托他人进行修复。修复所需的费用以及修复过程中产生的其他损失将由出卖方承担。2、若房屋质量问题严重影响到正常居住使用，在此种情况下，买受人有权请求解除合同并要求赔偿损失。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。