当面临涉及商用房屋销售合约的纷争和困难时，为了明确解决方式，我们为您提供以下几个实用且具有指导性的建议。首先，我们可以尝试通过友好协商来寻找妥善的解决策略；协商制度作为甲方乙方共同协商达成共识，以化解问题的重要途径，具有极高的可行性。其次，我们也可以选择采用调解的方式来解决问题；调解是一种灵活而有效的解决方式，可以帮助双方在平等、公正的基础上达成共识。再者，我们还可以选择通过仲裁的方式来解决问题；当买卖双方在争议发生之前或之后能够达成一致意见，并且愿意将该争议提交给依据国家法律、法规以及地方性行政规章、规定拥有管辖权的仲裁机构进行处理，从而获得对各方都有约束力的裁决结果，这正是仲裁的典型表现形式之一。此外，如果在商品房所在地的房地产监管机关等相关部门的参与协调之下，仍然未能达到预期的效果，或者双方已经达成了有效的协议，但是在协议签订之后，其中一方却反悔了，在这样的情况下，我们还可以考虑采取行政措施来解决问题。另一方面，如果购房者与开发商之间的矛盾冲突无法通过上述任何一种方式得以解决，那么购房者也可以直接向相关行政部门提出申诉，请求他们对此纠纷进行干预并提供解决方案。最后，如果以上所有的方式都无法解决问题，那么我们只能选择通过诉讼的方式来解决。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。