在建筑物的面积计算方面，我们通常采用以下公式进行认定和衡量：即建筑物的总建筑面积=套内使用面积+公共区域分摊面积；而套内使用面积则可进一步分解为外墙体面积的一半加上实际使用者所占用的室内净空间面积；至于公共区域分摊面积，它则可以通过公摊系数乘以套内使用面积来计算得出；其中，公摊系数则是由整栋建筑物中所有公共区域的总面积除以该栋建筑物的总套内使用面积得到的数值；而所谓的公共区域，则是指整栋建筑物中供全体业主共同使用的部分。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。