在房屋出现任何瑕疵时，开发商或施工单位皆须承担相应的法律责任。然而，如果工程项目实行的是总包模式的话，那么总承包商就需要全面负责整个建设工程的质量问题。此外，根据相关规定，总承包商若依法将建设工程分包给其他合作伙伴的话，总包单位和分包单位就必须对分包工程的质量问题共同负起连带责任。

《建设工程质量管理条例》第二十六条施工单位对建设工程的施工质量负责。施工单位应当建立质量责任制,确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。建设工程实行总承包的,总承包单位应当对全部建设工程质量负责;建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的,总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。第二十七条总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的,分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责,总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。