房地产开发商或者卖方违约：倘若开发商或卖方在签署房屋购买合同时存在违反约定行为，致使买方无法按照合同条款执行交易，此时，买方有权主张退回所支付的定金款项，乃至可能进一步请求开发商或卖方对已收取的定金实施双倍偿还的赔偿责任。若因买方自身原因未能履约：若由于买方自身原因导致其无法按期履行房屋购买合同，则通常情况下，定金将被视为不可退还的款项。然而，若买方能与开发商或卖方进行充分沟通并达成共识，仍有可能成功地收回定金。双方协商一致：在买方与开发商或卖方就相关事宜达成一致意见的前提下，亦可考虑退还定金。例如，买方可能因家庭事务或其他个人原因无法继续完成购房交易，而开发商或卖方亦表示愿意退还定金。

《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。