1.首先，应深入地与涉及房地产开发的相关企业开展深入的交流和协商。如果房地产开发商确实出现了违约行为，买方可据此向开发商提出具体且明确的诉讼请求，同时要求开发商依照双方事先协定的合同条款履行相应的违约责任。此外，双方通过合作共赢达成的其他妥善解决路径同样能够有效处理此类问题。
2.其次，如经过与开发商的充分协商后仍无法解决问题，我们强烈建议您寻求专业律师的帮助，以便更好地维护您的合法权益。
3.在涉及房屋买卖合同的审判过程中，若合同中有明确规定仲裁事项，那么对于已经发生的违约纠纷，您可以依据法律法规申请仲裁程序予以解决。
4.最后，若房屋买卖合同中并未规定具体的争议解决方式，您作为当事人可以选择通过法律诉讼途径来处理这一问题。

《仲裁法》第五条当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。