（一）当涉及到拆迁房买卖纠纷时，各当事人若无法自行达成调解协议，首要之事便是深入研究相关的法律知识，可以选择通过各种有效的信息来源，例如专业律师的建议等。确认所面临的争议是否能够透过诉讼途径得到妥善处理；倘若结论为肯定，则需积极筹备相关的证据资料，不论是由本人亲自执行或者授权委托律师办理起诉或是申请仲裁事宜，务必确保在诉讼启动之前已经完备地收集到所需的证据材料，并撰写精炼的起诉状，备齐证据清单以及个人身份证件的复印件。然而，若选择向法院发起诉讼程序，需满足以下四个条件：1.该案件的原告需为此案中有直接利害关系的个人、企业或者社会团体；2.对告方的身份必须明确无误；3.诉讼请求必须具体且有充分的事实依据以及合理的理由支持；4.该案件须属于人民法院的受案范围并且属于其管辖权范围之内。

《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。第一百二十二条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。