在确定了您希望退房的决定以后，作为购房者，您需要以书面的形式，例如使用挂号信或者传真，向开发商明确表达这一意愿。此外，您还可以选择直接通过电话与他们联系，进行相关信息的传输和沟通。2、当开发商收到您明确表示的退房意向后，您有权利要求并督促他们在接下来的十五个工作日之内，妥善地处理与商业贷款银行之间关于解除或终止协议的各项手续。3、在开发商顺利完成上述任务之后，您必须再次强调并敦促他们将所有的购房款项全额退还给您本人。4、在此期间，您也需要尽快办理与公积金管理机构以及商业贷款银行取消每月按揭还款的相关手续。根据我国《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，如果当事人一方未能履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，那么他/她就应该承担起继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。