如若房地产开发商未能按照约定时间交付房屋，则购房者应首先向其发出正式的催告通知，要求其立即履行义务。倘若在该催告通知书发出之后的整整三个月之内，房地产开发商依然未能切实执行这一项义务的话，那么这位购房者便有权通过合法途径请求解除与房地产开发商之间所签署的这份购房协议。然而，在相关法律法规以及双方当事人所签订的任何书面协议中，均没有对这一事项作出具体的明确规定。在此情况下，只要购房者已经向房地产开发商发出了催告通知，那么他就拥有了在接下来的三个月内行使解除权的权利。如果购房者并未采取任何行动进行催告，那么他的解除权将在解除权产生之日起的一年之内有效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条明确规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：1.逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2.逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。