根据相关法律法规，商品住宅的质量保证期通常定为五年，自工程竣工验收通过之日起开始计算。同时，房屋主体结构亦终身保修。至于具体的保修年限则由建设单位与施工单位共同商议决定，并在工程质量保修书中明确规定保修范围、保修时限以及各自应承担的保修责任等事项。

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。