| 问题 | 期房的预售合同是备案合同吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
商品房的预售合同为正式备案后的标准合同形式之一。预售合同乃是预售方与预定购买方共同协商签订的书面协议，规定了预售方需在约定的期限内将已经竣工且符合要求的商品房所有权移交给预定购买方；同时，预定购买方也需要按照合同内容向预售方支付定金或者部分购房款项，并在约定的日期前完成该商品房的清点接收工作。这种合同，必须要经由买卖双方共同达成共识，经过法律审核通过后方能有效执行。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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