1.对开发商的声誉以及其实力应当给予足够关注并进行深入了解；2.务必认真查阅并详细研究合同中所包含的各项条款以确保其规范性和合理性；3.对于返租方式及具体期限务必要予以明确确认；4.针对商铺所在位置及其周围环境应进行详尽的考察与评估；5.商铺财产权的详细状况亦需得到全面详实的掌握。商铺返租现象是指开发商将大型商业物业项目进行细致划分，切割为多间小面积产权式店铺向小业主进行销售，同时与小业主签署返租协议，承诺在特定时期内，商铺将由开发商统一运营管理，按照约定日期向小业主支付固定租金。然而，这种做法通常并不符合法律规定。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。