依照法定程序确立并生效的商品房买卖合同，其法律约束力是毋庸置疑的。在签署此类合同时，合同双方必须具备良好的书面证言能力且表述行为需两厢情愿且真实有效；同时，买卖合同的具体条款也应遵循相关法律法规，并且符合法定的格式要求；此外，买卖关系的建立过程中，各方均不得通过恶意串通的方式损害国家、集体或者第三方的合法权益，亦不能借由合法的形式来掩饰其非法的目的。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。