处理物业纠纷的常见途径包括以下几种：首先，由各方当事人采取和解、友好协商的方式，针对引发纠纷的具体事宜展开深入沟通并取得共识；其次，当无法自行协商解决时，可选择申请调解，其形式分为民事调解与行政调解两种不同类型；此外，还可根据相关法律法规的规定，向有管辖权的仲裁机构提出仲裁申请；最后，若以上途径均未能妥善解决问题，则可依法向法院提起诉讼程序。

《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。第三条下列纠纷不能仲裁：（一）婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷；（二）依法应当由行政机关处理的行政争议。第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。