商品房逾期交付时，购房业主有权选择退房。然而，为保障自身权益，在正式提出退房要求之前，必须首先向房产开发企业发出书面催告通知。若经催告后，相关开发商未能在合理期限（通常为三个月）内如期交付出售房屋，那么在此种情况下，购买方即可依法主张终止购房合同并办理退房手续。对于此类退房事项，购买方可以根据购房合同约定，向开发商索取两倍的定金作为补偿。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。