如住房面积比原约定缩小了超过3%，买方则有权要求解除与卖方签订的房屋买卖合同并退还所支付的全部房款，此外，对于已经支付的购房款，买方还将有权获得该款项自付款日起至实际退还款项之日止的相应利息赔偿；在另一方面，买方亦可选择采取继续执行合同的方式来维护自己的权益，在此情况下，卖方需向买方支付其多支付的房价款的一倍或两倍作为补偿。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。