| 问题 | 延期交房赔款是按首付款吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的明确规定，在商品房买卖合同中若未对违约金数额或损失赔偿额作出具体约定时，可依据以下几个标准进行确定：如涉及到逾期付款的情况，参照未支付购房款总额为基数，并依据中国人民银行所颁布的相关规范来计算出金融机构收取逾期贷款利息的标准；针对逾期交付使用房屋的状况，则应按照逾期交付使用房屋期间内有关主管部门公开披露或是由具有资质的房地产评估机构出具的同地段同类房屋租金标准予以确定。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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