当具备特定条件时，房屋预售合同可允许退房事宜的发生。例如，若因卖方存在违反合约条款或者行为不端构成展现为欺诈性质的原因时，买房者有权直接主张解除该份合同。然而，若是由于买家本身的原因而产生了退房意愿，那么其将需承担相应的违约赔偿责任。值得注意的是，一旦预售房屋买卖合同正式签署，除非存在法定的无效事由，否则自签约日起即刻生效，双方当事人均应严格遵守并履行各自的合同义务。

《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。