购房合同中规定的定金可以在特定条件下转换为购房款项。通常情况下，定金会在支付全部除定金之外的其他购房款项之后，自动转化为购房款项；当然，也可以根据双方协商结果，将其提前转化为首付款项。定金是指在合同签署或者履行过程中，为了确保合同顺利执行而预先支付的一定数额的金钱作为担保手段。值得注意的是，仅有在书面协议上签字确认的定金才具备相应的法律效力。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。