1.假如在商品房预售合同时期，双方曾经明确做出过约定，仅当完成严格的商品房预售合同备案手续后方能使得商品房预售合同正式奏效，在此情况下，尚未进行备案的商品房预售合同便被视为无效；2.反之，若在商品房预售合同时并未包含此类明确的条款约定，那么未能被备案的商品房预售合同则可以被认为是合法有效的。

《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。