在商品房预售阶段，买卖双方需签署预售合同以确定商品房所有权在约定期限内向预购方转移。该合同是由商品房预售方与预购方共同商定，预售方在规定期限内将新建完毕的商品房所有权依法转移至预购方名下，而预购方则向预售方支付一定额度的定金或者部分购房款项，同时依照合同约定的日子接受这些商品房的书面协议。在商品房预售过程中，预售合同被广泛采纳；待房屋竣工并交付使用之后，当买受方支付完所有房价款项后，便可以直接进行产权过户手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。