| 问题 | 购房定金不退的法律依据怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
对于此种情形，需要根据具体情况进行分析判断。假如开发商并未获得商品房销售许可证，且拒不退还订金，那么这种做法将被视为非法行为。根据相关法律规定，如果某处商品房并不符合销售条件，开发商不得对此类商品房进行销售，并且同样不能接受任何以预定性质为基础的费用。基于上述原因，假设某幢商品房并不满足销售条件，然而购房者却已预先支付了"定金"，那么在此情况下，无论双方在合同中是否有约定关于"定金"退还的条款内容，开发商均应当无条件地将该笔定金归还给购房者。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第22条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
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