在处理房地产纠纷的过程中，我们可以选择通过协商、调解、诉讼或仲裁等方式来解决问题。在此之中，若想采纳仲裁作为实质性的解决方法，必须要具备一份有效的仲裁协议或仲裁条款。对于诉讼这一途径而言，必须提交诉状和相关的证明材料以保证诉讼程序的顺利进行。依据我国《民事诉讼法》的第三条规定，人民法院依法审理公民、法人、其它组织及它们间产生的财产权益及人身关系引发的各类民事诉讼案件，并适用于该法规的各项规定。同时《仲裁法》中的第四条明确表示，当争议双方选择以仲裁方式解决纠纷时，应遵循自愿原则，并签订相应的仲裁协议。如无仲裁协议，任何一方单方面提出仲裁请求，仲裁机构将不会予以受理。

《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《仲裁法》第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。