若购房者并无违反相关合约规定之情形发生，则其所缴纳之购房定金可予以退还；若买卖双方均按照约定履行各自义务，则定金应折抵为房价款或直接全额返还给购房者；若由于特殊情况或不可抗力因素导致双方无法签订正式的房屋销售合同，同时对已签订的协议及其附加条款的内容未能达成共识进而无法顺利完成签约过程且责任并不在于任一方，此时，定金亦有可能得到退还；然而，如仅由卖方方面违约造成交易无法持续进行，那么购房者有权要求返还双倍定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。