若需判定房屋预售合同效力与否，可从以下两种情形进行分析解读：首先，针对未获取到商品房预售许可证明的出卖方，其所签订的商品房预售合同应被视为无效；然而，若出卖方在提起诉讼之前成功获得了该项许可证明，此时我们便有足够依据来确认此份特定房屋预售合同具备法律效力。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。