在签订十年返租合同时，需要关注以下几项重点条款：首先，务必核实房屋业主所出示的有效身份证件与其房产所有权人是否相符；其次，要详细了解租金所涵盖的各项费用以及在何种情况下应由谁支付诸如水电暖气及燃气等服务费用以及物业管理费；第三，明晰合同的租赁期限、是否可以转租租赁物、租金支付时间、方式以及一旦发生违约时，各方应当各自承担的责任；此外，还需要确保双方都清楚了解租赁物的维修保养责任及其承担方；最后，在签订合同时，务必要获得房东开具的租金及押金收款收据。另外，针对可能面临的提前终止协议情况，也应当在合同中作出明确规定。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。