根据现行的法律法则所述，返租型商铺的运作模式并不合乎规范。具体而言，这种模式涉及到开发商以小面积产权商铺的形式将一个完整的商业项目分割销售给众多的购买者，随后，他们会与这些小业主签署相应的返租协议，承诺在特定时间段里，实现商铺由开发商全权操控，并按既定时间向小业主支付固定的租金。其次，从开发商的角度来看，选择采用商铺返租的方式能有效地帮助他们加快资金回流；然而，对于普通投资者而言，商铺返租无疑是一种颇具吸引力的投资途径，因为他们有望每年获取较之于投注住宅或写字楼更高的回报率。

《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。