当涉及到购房定金纠纷问题时，首要任务便是对购房协议的有效性进行准确地界定。若合同被判定为无效，那么相应的定金应全数返还给各方当事人；紧接着，我们需要审查该协议是否存在欺诈行为或重大误解现象。倘若证实了此种情况的存在，则可以依法申请解除合同。在合同被成功撤销之后，定金也理所当然地应全数归还给相关方。然而，若以上两种情况均未出现，那么在买方违约的前提下，定金将不予退还；而若卖方违约，则其必须按照约定的方式，以双倍的金额退还定金。若卖方未能如约退还定金，买方有权通过法律途径向法院提起诉讼，请求返还定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。