当开发商未能按照合同规定的期限交付房屋时，首先应审阅购房合同，以明确其中是否有关于此类问题的解决办法或相关条款的详细规定。如若存在相关规定，则应遵循其内容进行执行；如若并未包含相应约定，那么便可与对方展开平等、公正且合理的沟通和协商。尽管双方协商仍然无法达成一致意见，您也可选择通过申请调解等途径来解决这一争议问题，或者直接向相关民事法庭递交诉讼请求，以此最终确保对方按照合同规定，及时地履行他们的交付房屋的责任和义务。同时，对于由此产生的任何经济损失，亦有权提出必要及合理的赔偿要求。然而，根据相关法律法规和行业准则，如若开发商逾期交付时间超过三个月，买方则有权依据法律规定，充分行使解除合同的合法权益。

《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。