| 问题 | 延期交房退房适用哪条法律 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若出卖方延迟交付出售房产，买方有权向其发出催告通知，并在催告期届满后的三个月内保持冷静并等待对方履行义务。倘若在合理期限内仍然无法如期履行，买方便可依据相关规定行使退房权利，但需注意的是，该退房请求应在催告期届满后的一年内提出，除非买卖双方另有其他合法协议约定的情况。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条明确规定，各方当事人在充分协商并达成共识的前提下，均可行使合同解除权。同时，当事人也可自行设定解除合同的特定事由。当解除合同的特定事由发生时，解除权人即可依法解除合同。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 |
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