在购买方与出售方就退还定金问题无法达成共识之时，购买方有权依法提起诉讼，请求出售方全额退还定金。然而，需要明确的是，关于定金的退还存在特定的前提条件，即只有在双方对合同条款未能达成共识的情况下才能够进行退款。此外，购买方还需确保他们是在认购书中规定的期限范围内签订了合同。若欲实现定金的退还，购买方必须提供充分的证据以证明上述事实。购房者可以通过查阅双方在合同条件谈判过程中的修改记录，或者通过收集双方对话的录音资料作为证据。部分购房者可能并不真正需要该房屋，这种情况构成了违约行为。但是，他们仍然可以通过增加补充协议的方式达到退还定金的目的。另一方面，对于那些未取得销售许可证或产权证的内部认购项目，由于其自身不符合销售条件，因此无论在何种情况下，定金均可予以退还，无需进行过多的取证工作，只需依法提起诉讼即可。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。