若开发商在约定时间内将购房者已选定的房屋转让给其他第三方，由此引发的未能正式签约情况，开发商需以双倍金额返还购房者所交付的定金；倘若开发商未能获取相关商品房销售合法资格证书或因其自身原因导致双方无法签署正式合约，甚至因此导致合同无效的话，开发商需全数退还购房者提供的定金，并承担购房者因此遭受的经济损失。此外，当双方仅因正式合同及相关补充协议中的具体内容无法达成共识，且此问题与认购意向书内容无直接关联，从而导致签约失败时，双方均不构成违约行为，开发商有义务全额返还购房者所支付的定金。再者，若认购意向书中对价格、面积以及户型等关键条款未作明确约定或约定模糊不清，进而导致双方在此方面无法达成一致意见，最终影响到正式合同的签署，开发商亦须全数退还购房者所交付的定金。最后，若因非双方当事人过失导致商品房买卖合同未能顺利签订，卖方有责任将定金如数退还买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。