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问题 购房合同无效定金是否单独
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定,当合同被判定为无效后,其中关于定金的条款将不再具有法律效力。这意味着,在处理因无效合同引发的纠纷时,我们无法仅依据定金条款来解决问题。相反地,只有在合同出现违约情况下,定金条款才会发挥其作用。具体而言,《民法典》第五百八十七条明确规定了定金罚则的实施方式:“如果债务人按照合同约定履行了债务,那么定金应当被视为价款的一部分或被退还给债权人;反之,如果给付定金的一方未能履行债务或履行债务不符合约定,导致合同目的无法实现,那么他就无权要求返还定金;同样地,如果接受定金的一方未能履行债务或履行债务不符合约定,导致合同目的无法实现,那么他就必须向对方双倍返还定金。”此外,《民法典》第五百八十八条还规定了违约金和定金竞合时的责任承担方式:“如果双方当事人在合同中同时约定了违约金和定金,那么当一方违约时,另一方有权选择适用违约金条款或定金条款。”
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
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更新时间:2025/4/19 12:51:53