在选择购置商品房这一重要投资决策过程中，与开发商签署商品房预售合同是必不可少的环节。然而，在这个过程中，我们必须认识到存在着诸多潜在的风险因素。首先，如果开发商未能提供合法且有效的商品房预售许可证明，那么这份合同很有可能被判定为无效或者无法按照约定顺利执行。其次，房地产商在楼盘商业广告中的过度夸张或虚假宣传，也可能引发购房者与开发商之间的矛盾和纠纷。再者，如果开发商将该房屋抵押给了第三方，或者故意隐瞒了预售房屋已经设定抵押的事实，甚至将预售房屋出售给了第三方，同时又刻意隐瞒了这一情况，这些行为都可能导致购房者的权益遭受严重损害。最后，如果开发商未能及时办理房屋所有权证书以及土地使用权证书，或者擅自更改房屋设施或户型结构，同样可能对购房者的利益造成重大损失。因此，在选购商品房的过程中，我们必须审慎地挑选合适的开发商，并且认真研读每一项合同条款，以尽可能规避各种潜在的风险。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。