尊敬的购房者们，以下是您可能需要参考的退房购定金的大致操作步骤：首先，请务必认真审视购房合同的各项条款及细则，以便您了解其中有关退款事项的具体规定，包括申请退款的先决条件、提前通知的时限及其应承担的相关责任和义务。其次，您需要拟定一份正式的书面文件，向房屋出售方（也就是我们常说的开发商）或者卖家提交退款申请，同时需携带相关证明材料，例如支付凭据、书面往来信函等，以确保您的诉求和理由能够得到明确的表述。接下来，您需要与开发商或卖家进行深入的商谈，就退款事宜展开实质性的对话。在此过程中，双方可以采用会议、电话或电子邮件等多种方式进行沟通，并尝试寻找出一个能够满足双方利益的解决方案。若经过上述努力后，仍然未能与开发商或卖家就退款事宜达成共识，那么您可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并积极推进退款事宜的落实。最后，如果所有的途径均告失败，您仍有权利选择通过诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。然而，在采取这一行动前，强烈建议您咨询专业律师，以获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。